「吸管奶瓶哪个牌子好」北京拍摄:银监会对四家银行发起调查!连锁上海2万多套二手房“没了”

股票资讯  2021-05-01 12:44:13

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严格查处商业贷款和消费贷款进入楼市,这次监管真的是实实在在的。

2021年以来,针对非法挪用房地产贷款的“围剿”运动在许多热点城市展开。北京、杭州等城市已明确表态,防止商业贷款流入楼市,上海、广州、深圳等城市则加大了对挪用商业贷款的查处力度。

就在刚才,北京银监局发现,约有3.4亿元银行个人业务贷款涉嫌非法进入楼市!

北京银监局对4家银行发起调查!

针对北京房价持续上涨、个人经营性贷款资金非法流入住房市场的舆论,北京银监局迅速行动,会同有关部门,及时采取部署全面自查、开展专项检查、出台专项制度等一系列强有力的监管措施,坚决贯彻中央“房无投机”精神,维护首都房地产市场稳定健康发展。

根据监管要求,辖区内银行对2020年下半年以来发放的个人业务贷款的合规性进行了自查,发现涉嫌非法流入北京房地产市场的个人业务贷款金额约为3.4亿元,约占业务贷款自查业务总额的0.35%,其中部分涉及银行办理业务不力,部分涉及借款人故意规避检查。

目前,相关银行正在全力推进整改工作。北京银监局要求:一是切实加快整改进度,对优秀业务实行名单管理;二是严格实行内部问责;三是按照《北京银监局、中国人民银行业务管理部关于加强个人业务贷款管理防止信贷资金非法流入房地产市场的通知》的要求,认真修订完善我行内部制度和机制;四是全面加强信贷业务管理、内部人员管理和合作中介机构管理。

北京银保局在银行自查的基础上,会同有关部门选择重点机构进一步开展专项核查,发现约3000万元信贷资金涉嫌非法流入房地产市场。

目前,北京银监局已开始对4家银行进行行政处罚立案和调查取证程序。

后续,根据调查取证结果,对不履行贷款“三查”的银行或不履行职责的员工,将依法依规严肃查处。同时,北京银监局将会同市有关部门研究建立针对非法中介和非法借款人的联合惩戒机制,切实提高公众守法意识,坚决维护资本性房地产市场秩序。

深圳真的在动:加码“封杀”商业贷款炒房

已回收21支笔和5180万英镑

3月18日,深圳银监局、中国人民银行深圳中心支行联合下发《关于辖区内银行经营性贷款有关问题的通知》(以下简称《通知》),通报了3个典型案例,指出近期检查中发现的宣传展业不规范、个别银行贷款审查不严等问题。据了解,该通知已下发至深圳各商业银行。

同时,深圳市财政主管部门强调,下一步将按照“定期抓、定期查、定期管”的总基调,定期报告发现的典型问题,“以案为例”,严肃查处发现的违法行为,持续严格防止信贷资金非法流入房地产行业。

根据深圳银保监管局的数据,去年,该局部署深圳境内中资银行对15.4万笔商业贷款进行全面调查,总价值1771.73亿元,并选择6家银行进行现场检查,检查覆盖率接近50%。针对发现的问题,责令该行进行调查改造,提前收回涉嫌违规贷款21笔,停止潜在风险较大的业务,处罚违规机构4家,处罚违规责任人14人,罚款总额575万元。

一夜之间,链家上海两万多套二手房“消失”了!

3月23日上午,#链家上海拆了1万套二手房#登上新浪微博热搜榜。

据媒体报道,3月20日,链家官网显示,上海共有1.6万套二手房,但就在前一天,网上房屋超过3.8万套,一夜之间减少了一半。

来源:链家官网

链家公开数据显示,3月13日至19日,上海二手房上市数量约为3.8万套。

大量二手房下架的背后,与去年上海实施的二手房释放规定有关。

上海链家回应称,上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房屋房屋核实和信息发布工作的通知》,《上海市存量房屋房屋房屋核实和信息发布操作规范(试行)》明确规定,从2020年12月15日起,房地产经纪人在存量房屋上市前,应进行备案并提交房屋核实。链家严格遵守相关规定,临时拆除不符合要求或资料不完善的房屋,及时联系房东补齐资料,尽快做好房屋核实工作,核实后陆续上架。

同时,链家表示,链家应按照相关规定及时对待售房屋进行自查,对挂牌价格明显异常的房屋进行临时拆除,调整后对外展示。

至于3月20日待售房屋数量突然减半的原因,上海链家发布的《关于出版社合规要求的通知》显示,自2020年12月15日起,经纪人在通过店铺、网站等各种渠道发布待售房屋信息时,应明确识别房屋验证号和二维码。如不符合规定,上海交易中心将采取撤销备案委托、面谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入信用记录、暂停网上签约密钥等监管措施,督促整改。直到3月20日,未经核实的房屋不会在链家网和壳牌网上展示。

根据上述《试行标准》,自2020年12月15日起,要求房地产经纪人在存量房屋上市前,将清单备案并提交核实。上海房地产交易中心基于房地产登记系统和备案系统之间的信息共享,进行上市信息验证流程。网上房产网站会及时发布已通过房屋审核或复核的存量房屋的房屋信息,包括:小区名称、房屋所在面积、建筑面积、用途、抵押状况、拟出售价格、委托经纪机构、审核号等。

2.77亿,920户!

广东宣布信贷资金非法流入房地产市场

据市场报道,广东银监局对信贷资金非法流入房地产的调查已取得初步结果。截至目前,辖区内(不含深圳)4501家银行网点完成了个人业务贷款自查,共查处个人业务贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,查出涉嫌非法流入房地产市场2.77亿元、920户,其中广州市银行业机构自查查出涉嫌非法流入房地产市场1.47亿元、305户。

据了解,广东银监局已要求银行限期整改并问责。目前,银行业金融机构采取了终止额度、一次性全额结算、分期提前还款等整改措施,对内部违规员工进行了警告、通报批评、扣分、经济处罚等问责。中国人民银行广州市分行、广东省银监局表示,对以弄虚作假、隐瞒真实情况或提供虚假证明材料等方式申请贷款购买商品房的,以及为其提供不当协助的,相关部门将予以联合处罚。骗取贷款或骗取贷款是国家禁止的犯罪行为,将受到严厉打击和处罚。

贷款利率下调后,诱发经营性贷款的违法行为

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受采访时表示,出现这些问题的原因有三:一是经营性贷款和贷款利率下降,已经低于房贷利率,存在明显的倒挂;二是贷款期限延长,出现了循环放款、先计息、续贷等无偿资金过桥现象;三是贷款额度由之前房地产评估值的50%提高到70%到90%。

“从去年开始,我收到了三家银行关于房地产抵押贷款的信息。年化利率在3.8%左右,不仅远低于第二套房贷利率,甚至低于第一套房贷利率,还能获得总房价70%的贷款额度。以前自己的资金只有四五成,不够付第二套房的首付。但是,只要我用经营性贷款支付30%的首付,就相当于减少了首付。”一位上海的经营者说:“这种情况下,如果我想买第二套房,我肯定会用商业贷款,而不是抵押贷款。”

利率下调后,经营性贷款不仅降低了融资成本,还被违规者变相用来打破贷款限制政策中的贷款比例限制,削弱了房地产市场监管的有效性。

很多中介鼓吹用商业贷款给炒房者买房的“理念”,为买卖企业提供中介服务。在上海、深圳等地,买家只需几千元就可以通过中介购买一家成立一年以上的公司。只要买家是公司前三大股东,名下有房产,就可以以房产为抵押向银行申请经营性贷款。

2020年4月,在深圳从事炒房的魏女士,在中介的鼓励下,向一家小额贷款公司索要463万元的垫付资金,在深圳的热点地区购买了一套总价为728万元的房子。她通过中介买了一家公司,7000多元。“目的是做商业贷款,这也包括为这家公司做一年的会计费用。”。但就在同一个月,商业贷款非法流入楼市被媒体曝光,随后银行收紧放贷政策,要求在办理商业贷款前六个月完成产权过户。小额贷款公司24%的高年利率榨干了魏女士,导致她的资金链断裂。最后,房子在2020年12月被法院拍卖。

经营性贷款流入房地产市场,增加了房地产基金的“杠杆”。这种“火上浇油”的行为助长了当地一些房地产市场的投机氛围。

相关报告:

一夜之间搬走的一万套二手房怎么了?什么时候再上架?上海链家回应

北京严查非法流入房地产市场的个人商业贷款

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(文章来源:中国基金报)


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