「002516」《储备土地》16年卖了78亿!李嘉诚公司激怒了成都的最新回应

股票资讯  2021-04-17 08:27:16

今天李嘉诚刷屏。在成都16年后,被成都的监管严厉打击。

同日,成都高新区财政财政局向全区各金融机构发出通知,要求禁止向和记黄埔房地产(成都)有限公司提供新的融资和贷款,并为其重大资产重组提供协助。

不幸的是,李嘉诚在7月份卖掉了公司。刚刚回应和记黄埔地产成都公司不是子公司,重申集团不存在囤货情况。

这到底是怎么回事?基金经理会整理一下原因。

哈奇森·惠姆波因其掩护激怒成都监理?

9月23日,一份文件在网上传阅。同日,成都高新区财政财政局向全区各金融机构发出通知,要求禁止向和记黄埔房地产(成都)有限公司提供新的融资和贷款,并为其重大资产重组提供协助。

说明为贯彻中央、省、市房地产调控政策,监督打击房地产开发企业的囤卖行为,切实维护高新区房地产市场健康秩序,和记黄埔地产(成都)有限公司存在囤卖不良行为,严重影响区域房地产市场稳定发展。经研究,高新区金融机构禁止向和记黄埔房地产(成都)有限公司及其项目公司提供新产品

长实集团:和记黄埔地产成都有限公司不是子公司,重申集团不存在囤货情况

随后不久,针对今日网上“成都高新区取缔和记黄埔房地产融资贷款”的传言,长江实业集团回应称,和记黄埔房地产有限公司不是长江实业集团有限公司的子公司,不受集团控制。

本集团重申,本公司所有开发项目均严格按照国家法律法规进行,不存在囤货现象。作为一家房地产开发商,公司的主要业务是房地产交易,我们一直在按计划完成开发和销售项目。公司所有开发项目与当地政府保持密切沟通,配合当地项目开发的规划和要求。

据《21世纪经济报道》,成都高新区一家金融机构的一名人士表示,和记黄埔地产激怒了高新区监管机构,或者与程楠都汇项目有关。

这到底是怎么回事?

和记黄埔地产成都公司不是李嘉诚的?上面的回应让吃瓜的人看起来很傻。李嘉诚的房地产公司没有在成都囤地?

查了一下基金,并没有长时集团的回应那么简单。

和记黄埔地产成都公司原由李嘉诚家族控股的长实集团控股,今年7月被出售给禹州集团等公司。

今年7月,长实集团宣布,公司间接全资子公司HLV和Chinex分别将HME和卡尔顿的全部股权和债权出售给买方RZ3262019Limited,此次出售将录得约38.11亿港元的未经审计的收入。

和记黄埔成都公司的买家是豫州集团和成都瑞卓房地产有限公司,各持有50%的股份。豫州集团相关人士表示,此次处罚针对的是原股东(即李嘉诚旗下的长实集团),仅针对成都高新区的金融机构,对公司收购的项目没有影响,正在争取项目尽快进入市场。

经过16年的囤积,李嘉诚以78亿英镑的价格卖出了成都第一

据悉,和记黄埔成都公司名下的程楠都辉项目最初于2004年被收购,共有土地数千亩。现在,16年过去了,这个项目的7期和8期还没有上市。据媒体报道,该项目上一次开盘是在4年前的2016年,当时房价在1.2-1.6万元/平米,现在同区域房价已经达到2.3-2.5万元/平米。

据公开资料显示,2004年10月底,长沙在成都出售的土地被李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元的总价中标,底价为1030元/平方米。据媒体报道,这块土地的总成交价使其成为当时成都乃至西部的“地王”,足以看出该项目在成都的份量。

根据长实集团披露的数据,程楠都汇项目共有23300套(包括住宅和商铺),之前已售出16503套。

本项目的开发遵循常石内地开发房地产的一贯套路,主要依靠土地升值获利,而非内地开发商火爆的高成交量。因此,程楠近16年来售出了6000多套房。

7月23日,长实集团宣布成都程楠都汇项目转让公告。公告称,成都程楠都汇项目的收购方为豫州集团控股有限公司和成都瑞卓房地产有限公司,价格约为78.47亿元。预计考虑融资安排后,此次出售将录得约38.11亿元的未经审计的收益。

出于销售的目的,市场参与者将其解释为两个词:“套现”。

2004年,和记黄埔将成都列为西南地区重点投资开发城市,先后拿下天府新城城底王项目和温江新城光华大道项目两大地块,正式落户四川成都。这个当时轰动一时的地王,就是现在的程楠都汇项目。当时征地总价21.35亿元,底价1030元/平方米,被誉为成都和记黄埔地产第一号作品。

其实南城都汇开发一片土地十几年在长实以往的房地产项目中并不少见,甚至可以说是普遍现象。这些项目的开发周期从三到五年到二十多年不等。到开发完成的时候,地价和房价已经涨了好几倍。

甚至有很多观点认为这种“囤地”的缓慢发展模式是李嘉诚长实地产企业一贯的套路——在地价低的时候大面积购买,然后分阶段缓慢发展,等待周边设施成熟,土地升值,以时间换取高额利润。

哈奇森·惠姆波公司靠自己赚了很多钱,程楠·杜会在早期销售中赢得了许多销售头衔。一位成都开发商表示,项目热销主要是因为位置好,而成都第一和记黄埔在产品上也很难让成都人满意。他评价程楠是一流的地段、一流的商业和三流的产品。

过去,业主投诉程楠都辉产品。长长的名单包括:小区道路改市政道路、墙体高度误差、墙体空鼓、设计不专业等。

继续出售内地和香港资产

李嘉诚积累了2500多亿元

特别值得注意的是,李嘉诚多年来一直在“卖、卖”;据不完全统计:李嘉诚在内地和香港的资产至少已经超过2500亿元;

2019年10月,李嘉诚以约40亿元的价格,将自己在辽宁大连的房地产项目转让给融创的孙宏斌。该房地产项目是李嘉诚在2011年以19亿元左右的价格购买的。八年时间,价格翻了一倍,这笔交易让李嘉诚“赚”了20亿元。

2016年10月,李嘉诚以200亿元的价格出售了上海陆家嘴的“世纪交易所”综合体,这是李嘉诚在内地出售的最大一处房产。

据统计,截至2018年底,李嘉诚旗下的长河集团在亚洲的资产份额已降至10%。

李嘉诚的商业帝国,在香港楼市低迷中崛起,以“低买高卖”的手段开始了他超人的职业生涯。1989年,李嘉诚逆势进入内地市场,成为香港在内地的最大投资者。过去几十年,房地产业一直是李嘉诚在内地财富积累的主要来源之一。

相关报告:

李嘉诚成都公司获得38亿禁止融资贷款

实践探索:李嘉诚在成都拿地16年,黄成都还没卖出7000套房

成都官方回应:许多涉及囤积房产的项目,如程楠都汇,正在接受调查


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