小产权房指72年使用权的住宅。由于该类住宅建造存在着违章违规的情况，因此小产权房的合法性问题一直备受关注。
在如今的房地产市场中，不论是大城市还是小城镇小产权房的存在都非常普遍。很多的买家因为价格相对实惠而选择购买小产权房。但是，购买小产权房其实也存在着一些潜在的风险问题。
在购买之前，购房者应该要了解小产权房的相关知识，以便做出正确的决策。
小产权房需要注意的问题：
- 小产权房的产权比较复杂，一般是在村委会和房屋所有权者之间，且房屋的使用年限只有70年，这也就意味着，到期后无论是自己或者是继承人都需要换房。
- 小产权房不容易抵押和转让。由于小产权房没有国家土地使用权，因此在大部分的城市都无法转让和抵押。
- 小产权房可能存在拆迁风险。有些小产权房由于建筑年代较久，不符合国家的建筑标准，或是因为所在地段规划需要而被视为违章建筑而存在被强拆的风险。
小产权房的存在是中国房地产市场中的一个难题，一方面，小产权房在一定程度上缓解了人们住房难的问题，另一方面，也存在诸多阳春白雪般的问题。购房者在购买小产权房时，一定要了解好相关情况，综合评估风险。
